Ce bien de 3 logements est situé au centre ville de Baume les Dames dans l'axe Besançon / Montbéliard.
Ce bâtiment est au nom d'un seul propriétaire (pas de copropriété) sur les 3 logements, un des T2 est loué et les autres sont libres.
Au rez de chaussée se situe :
Deux appartements T2 d'une surface de 35,83m² et de 34,74m² comprenant chacun,
une pièce cuisine, une chambre, salle d'eau avec douche / vasque / wc.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre :
- 736 € et 996 € par an pour un des T2 classé en E
- 1023 € et 1385 € par an concernant le deuxième T2 classé en F
Niveau 1 :
appartement sur deux niveaux d'une surface de 144,8m² composé d'une cuisine de 35m²,
salon de 22m² avec placard, une pièce rangement, une salle de bains avec baignoire / vasque / wc séparé
A l'étage :
une chambre de 22m² avec une douche / vasque / wc, une chambre de 11m², une chambre de 16m² avec salle d'eau style voilier en bois et une chambre de 9m², une pièce rangement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre :
- 2386 € et 3228 € par an pour l'appartement duplex de 144,8m² classé en E
- Taxe foncière : 1442 €
Volets en bois, fenêtres ossature bois double vitrage, toiture / charpente / zinguerie / crépi en très bon état.
Chauffage gaz de ville (chaudière individuelle pour chaque appartement) ainsi que les compteurs linky et les compteurs eau, assainissement tout à l'égout.
Grand grenier aménageable, belle cave voûtée de 50m² donnant diverses possibilités.
Tout proche : parkings / écoles primaires / collège / lycée professionnel / administrations / commerces / stade municipal / gymnases / piscine / tennis.......
Par sa situation ce bâtiment offre de belles perspectives : recevoir une grande famille, locatifs avec possibilité de créer de nouveaux appartements sur la surface de 144,8m² dont deux appartements de style T2 sur chaque niveau avec accès existant par un très bel escalier en bois et sa main courante en fer forgé (ce qui porterait à 6 appartements) ou gîtes / chambres d'hôtes / location Airbnb......
La demande de location à l'année ou autre est importante sur BAUME les DAMES, la situation de ce bien proche de la gare 5' à pied, accès rapide à l'autoroute A36 et d'une zone industrielle de (1000 emplois) lui donne un atout intéressant et important.
Ville touristique, véloroute, escalade, randonnée, pêche...
A découvrir et à votre disposition pour une visite de ce bien...
N'hésitez pas à me contacter au 06 24 05 35 77 / jm.blanchon@dacximmo.com
Jean-Michel BLANCHON mandataire immobilier DACXIMMO.COM
Inscrit sous le numéro : ADC 2102 2023 000 000 219 / CCI de Côte d'Or.
Annonce référence : 35
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les diagnostics énergétiques ont été effectués le 8 / 03 / 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre :
- 736 € et 996 € par an pour un des T2 classé en E /
- 1023 € et 1385 € par an concernant le deuxième T2 classé en F,
- 2386 € et 3228 € par an pour l'appartement duplex de 144,8m² classé en E.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021 (abonnement compris)
Agence Immobilière : Siège Social - 21500 MONTBARD
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